Lucarne

2359, boulevard De Maisonneuve Est, app. 4

Condo de 1921 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 421 000 $ (évaluation municipale 430 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
430 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 421 000 $
Fourchette indicative : 379 000 $ à 463 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 430 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 430 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -2,1 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Ville-Marie, de 470 000 $ (année 2024, 1 406 ventes) à 460 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 527 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 420 851 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 379 000 $ à 463 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
1 163 pi²
Construction
1921
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 998 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Ville-Marie), construit en 1921, soit 77 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 1 163 pi² de superficie habitable, environ 42 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 430 000 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des condos du secteur (595 959 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Ville-Marie (30 954 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 163 pi²820 pi²42 % au-dessus de la moyenne
Construction1921199877 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale430 000 $595 959 $28 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité