Lucarne

2350, boulevard De Maisonneuve Est

Résidence pour aînés de 2015 à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 5 372 000 $ (évaluation municipale 5 147 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
5 147 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 372 000 $
Fourchette indicative : 4 835 000 $ à 5 909 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 147 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 147 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 5 372 199 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 835 000 $ à 5 909 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
4
Superficie habitable
25 080 pi²
Terrain
18 320 pi²
Construction
2015
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
36 109 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cette résidence pour aînés (Ville-Marie), construite en 2015, soit 58 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1957), offre 25 080 pi² de superficie habitable, environ 70 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 18 320 pi², plus petit que la moyenne du secteur (31 282 pi²). Son évaluation municipale est de 5 147 300 $, soit environ 86 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (37 859 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ville-Marie (9 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable25 080 pi²84 490 pi²70 % au-dessous de la moyenne
Terrain18 320 pi²31 282 pi²41 % plus petit que la moyenne
Construction2015195758 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale5 147 300 $37 859 500 $86 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Ville-Marie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité