2351, rue De Villiers
Maison de 1923 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 907 000 $ (évaluation municipale 489 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 489 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 489 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 587 520 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 52 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 1 862 pi² = 1 021 666 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 588 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 226 000 $. Fourchette élargie : 529 000 $ à 1 226 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 862 pi²
- Terrain
- 1 873 pi²
- Construction
- 1923
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 562 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1923, soit 26 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 1 862 pi² de superficie habitable, environ 35 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 1 873 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 489 600 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 862 pi² | 1 379 pi² | 35 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 873 pi² | 1 812 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1923 | 1949 | 26 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 489 600 $ | 756 396 $ | 35 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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