2337-2341, avenue des Érables
Triplex de 1915 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 185 000 $ (évaluation municipale 834 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 834 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 834 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 001 880 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Ville-Marie à superficie égale (327 $/pi² × 3 488 pi² = 1 139 563 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 002 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 367 000 $. Fourchette élargie : 902 000 $ à 1 367 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 488 pi²
- Terrain
- 2 142 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 841 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1915, soit 8 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 3 488 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 142 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 009 pi²). Son évaluation municipale est de 834 900 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 488 pi² | 3 104 pi² | 12 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 142 pi² | 2 009 pi² | 7 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1907 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 834 900 $ | 1 014 458 $ | 18 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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