Lucarne

2334-2342, avenue des Érables

Immeuble de 6 logements et plus de 1922 à Ville-Marie, 7 logements. Valeur estimée ≈ 1 473 000 $ (évaluation municipale 1 141 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 141 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 473 000 $
Fourchette indicative : 1 095 000 $ à 1 728 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 141 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 141 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 1 217 164 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 4 876 pi² = 1 621 379 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 217 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 728 000 $. Fourchette élargie : 1 095 000 $ à 1 728 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
7
Superficie habitable
4 876 pi²
Terrain
2 982 pi²
Construction
1922
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 995 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1922, soit 13 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 4 876 pi² de superficie habitable, environ 83 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 982 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 1 141 900 $, soit environ 88 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 876 pi²28 845 pi²83 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 982 pi²7 377 pi²60 % plus petit que la moyenne
Construction1922193513 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 141 900 $9 507 455 $88 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité