2326-2328, rue du Havre
Duplex de 1910 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 886 000 $ (évaluation municipale 738 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 738 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 738 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 886 080 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 797 000 $ à 975 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 238 pi²
- Terrain
- 1 087 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 163 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1910, soit 6 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 1 238 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 087 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 738 400 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 238 pi² | 2 654 pi² | 53 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 087 pi² | 2 028 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1904 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 738 400 $ | 1 002 004 $ | 26 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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