Lucarne

Le Sud-Ouest · duplex

232-234, rue Beaudoin

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
612 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 663 000 $
Fourchette indicative : 596 000 $ à 729 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 612 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 612 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 662 681 $.
  4. Unité de copropriété (5 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 596 000 $ à 729 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 765 pi²
Terrain
1 464 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 461 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (5 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1900, soit 33 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 1 765 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 464 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 612 600 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 765 pi²2 071 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 464 pi²2 387 pi²39 % plus petit que la moyenne
Construction1900193333 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale612 600 $796 937 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité