2316-2322, rue Ontario Est

Duplex de 1943 à Ville-Marie, 2 logements. Évaluation municipale 704 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

704 000 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 515 000 $ à 2 049 000 $ (4 736 pi² × 376 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 4 736 pi²
Terrain: 1 959 pi²
Construction: 1943
Taxes annuelles (estimées): 4 921 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1943, soit 39 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 4 736 pi² de superficie habitable, environ 78 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 959 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 704 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 736 pi²	2 654 pi²	78 % au-dessus de la moyenne
Terrain	1 959 pi²	2 028 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1943	1904	39 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	704 000 $	1 002 004 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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