2341-2345, rue Ontario Est
Duplex de 1941 à Ville-Marie, 2 logements. Évaluation municipale 858 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 828 000 $ à 2 473 000 $ (5 716 pi² × 376 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 5 716 pi²
- Terrain
- 3 595 pi²
- Construction
- 1941
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 002 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1941, soit 37 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 5 716 pi² de superficie habitable, environ 115 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 3 595 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 858 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 716 pi² | 2 654 pi² | 115 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 595 pi² | 2 028 pi² | 77 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1941 | 1904 | 37 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 858 000 $ | 1 002 004 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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