Lucarne

2308-2312, rue Hogan

Triplex de 1915 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 285 000 $ (évaluation municipale 1 071 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 071 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 285 000 $
Fourchette indicative : 1 157 000 $ à 1 414 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 071 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 071 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 285 200 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 157 000 $ à 1 414 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 971 pi²
Terrain
1 830 pi²
Construction
1915
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 497 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1915, soit 8 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 2 971 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 830 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 009 pi²). Son évaluation municipale est de 1 071 000 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 971 pi²3 104 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 830 pi²2 009 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction191519078 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 071 000 $1 014 458 $6 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité