Lucarne

2296-2306, rue Hogan

Immeuble de 6 logements et plus de 1915 à Ville-Marie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 211 000 $ (évaluation municipale 1 136 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 136 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 211 000 $
Fourchette indicative : 1 090 000 $ à 1 332 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 136 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 136 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 1 210 974 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 090 000 $ à 1 332 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
3 778 pi²
Terrain
2 314 pi²
Construction
1915
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 955 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1915, soit 20 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 3 778 pi² de superficie habitable, environ 87 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 314 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 1 136 100 $, soit environ 88 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 778 pi²28 845 pi²87 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 314 pi²7 377 pi²69 % plus petit que la moyenne
Construction1915193520 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 136 100 $9 507 455 $88 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité