Lucarne

23-25, avenue Sainte-Anne

Triplex de 1927 à Pointe-Claire, 3 logements. Valeur estimée ≈ 765 000 $ (évaluation municipale 722 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
722 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 765 000 $
Fourchette indicative : 688 000 $ à 841 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 722 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 722 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 764 784 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 688 000 $ à 841 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 820 pi²
Terrain
3 735 pi²
Construction
1927
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 969 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pointe-Claire), construit en 1927, soit 27 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 2 820 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 735 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 980 pi²). Son évaluation municipale est de 722 400 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (897 875 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pointe-Claire (28 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 820 pi²3 160 pi²11 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 735 pi²7 980 pi²53 % plus petit que la moyenne
Construction1927195427 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale722 400 $897 875 $20 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité