2297-2299, avenue Charland

Duplex de 1968 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Évaluation municipale 517 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

517 900 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 112 000 $ à 1 504 000 $ (3 552 pi² × 368 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 3 552 pi²
Terrain: 2 260 pi²
Construction: 1968
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 3 806 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1968, soit 20 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 3 552 pi² de superficie habitable, environ 74 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 260 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 517 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 552 pi²	2 037 pi²	74 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 260 pi²	2 244 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1968	1948	20 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	517 900 $	750 055 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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