2289-2295, avenue Charland

Triplex de 1991 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Évaluation municipale 500 100 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

500 100 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 154 000 $ à 1 561 000 $ (3 897 pi² × 348 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 897 pi²
Terrain: 2 174 pi²
Construction: 1991
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 3 674 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1991, soit 43 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 897 pi² de superficie habitable, environ 62 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 174 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 500 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 897 pi²	2 408 pi²	62 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 174 pi²	2 353 pi²	8 % plus petit que la moyenne
Construction	1991	1948	43 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	500 100 $	838 577 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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