Lucarne

2255, boulevard René-Lévesque Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 2021 à Ville-Marie, 239 logements. Valeur estimée ≈ 88 364 000 $ (évaluation municipale 82 900 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
82 900 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 88 364 000 $
Fourchette indicative : 79 527 000 $ à 97 200 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 82 900 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 82 900 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 88 363 859 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 79 527 000 $ à 97 200 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
239
Superficie habitable
166 884 pi²
Terrain
19 375 pi²
Construction
2021
Taxes annuelles (estimées)
581 847 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 2021, soit 86 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 166 884 pi² de superficie habitable, environ 479 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 239 logements. Son terrain mesure 19 375 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 82 900 000 $, soit environ 772 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable166 884 pi²28 845 pi²479 % au-dessus de la moyenne
Terrain19 375 pi²7 377 pi²163 % plus grand que la moyenne
Construction2021193586 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale82 900 000 $9 507 455 $772 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité