2245-2255, rue de Rouen
Logement social ou abordable de 1993 à Ville-Marie, 18 logements. Valeur estimée ≈ 4 950 000 $ (évaluation municipale 4 563 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 563 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 563 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 4 950 413 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 455 000 $ à 5 445 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 18
- Superficie habitable
- 15 478 pi²
- Terrain
- 12 325 pi²
- Construction
- 1993
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 32 008 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), construit en 1993, soit 31 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1962), offre 15 478 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 18 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 12 325 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 4 563 000 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 15 478 pi² | 17 167 pi² | 10 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 12 325 pi² | 11 529 pi² | 7 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1993 | 1962 | 31 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 563 000 $ | 5 252 237 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
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