Lucarne

22045, boulevard Gouin Ouest

Immeuble résidentiel de 1919 à Pierrefonds-Roxboro. Valeur estimée ≈ 311 000 $ (évaluation municipale 284 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
284 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 311 000 $
Fourchette indicative : 279 000 $ à 342 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 284 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 284 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 19 719 propriétés) = 310 521 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 279 000 $ à 342 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Superficie habitable
872 pi²
Terrain
2 939 pi²
Construction
1919
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 107 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1919, soit 25 ans avant l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1944), offre 872 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 939 pi², plus petit que la moyenne du secteur (712 133 pi²). Son évaluation municipale est de 284 600 $, soit environ 84 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1 763 908 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Pierrefonds-Roxboro (13 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable872 pi²875 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 939 pi²712 133 pi²100 % plus petit que la moyenne
Construction1919194425 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale284 600 $1 763 908 $84 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité