Lucarne

2203-2207, avenue Beaconsfield

Duplex de 1950 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Évaluation municipale 2 125 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 125 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
5 873 000 $ à 7 945 000 $ (17 351 pi² × 398 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
17 351 pi²
Terrain
9 774 pi²
Construction
1950
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
15 174 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1950, soit 11 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 17 351 pi² de superficie habitable, environ 591 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 9 774 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 2 125 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable17 351 pi²2 510 pi²591 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 774 pi²3 379 pi²189 % plus grand que la moyenne
Construction1950193911 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 125 400 $999 553 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité