Lucarne

2202-2212, avenue Georges-V

Immeuble de 6 logements et plus de 1925 à Montréal-Est, 6 logements. Valeur estimée ≈ 889 000 $ (évaluation municipale 715 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
715 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 889 000 $
Fourchette indicative : 800 000 $ à 978 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 715 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 715 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +9,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 61 propriétés) = 888 701 $.
  4. Bâtiment partagé avec Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : cette estimation porte sur la partie située à Montréal-Est seulement (immeuble entier évalué à 826 100 $ au rôle).
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 800 000 $ à 978 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 564 pi²
Terrain
1 776 pi²
Construction
1925
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 914 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Est), construit en 1925, soit 59 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1984), offre 4 564 pi² de superficie habitable, environ 42 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 776 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 272 pi²). Son évaluation municipale est de 715 800 $ pour la partie située à Montréal-Est ; le bâtiment est partagé avec Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, et l'immeuble entier est évalué à 826 100 $.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est (61 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 564 pi²7 890 pi²42 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 776 pi²7 272 pi²76 % plus petit que la moyenne
Construction1925198459 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale715 800 $2 082 695 $Une partie seulement : immeuble entier 826 100 $

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité