Lucarne

Sainte-Anne-de-Bellevue · triplex

22, rue Legault

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
389 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 735 000 $
Fourchette indicative : 406 000 $ à 1 020 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 389 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 389 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 50 propriétés) = 451 249 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 56 % sous la moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (264 $/pi² × 3 337 pi² = 880 341 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 451 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 020 000 $. Fourchette élargie : 406 000 $ à 1 020 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 337 pi²
Terrain
2 723 pi²
Construction
1935
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 210 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1935, soit 12 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1923), offre 3 337 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 723 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 837 pi²). Son évaluation municipale est de 389 600 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (787 616 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (50 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 337 pi²2 986 pi²12 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 723 pi²5 837 pi²53 % plus petit que la moyenne
Construction1935192312 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale389 600 $787 616 $51 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité