13-15, rue Legault
Quadruplex de 1957 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 4 logements. Valeur estimée ≈ 715 000 $ (évaluation municipale 541 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 541 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 541 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 596 468 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quadruplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (228 $/pi² × 3 326 pi² = 756 722 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 596 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 834 000 $. Fourchette élargie : 537 000 $ à 834 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 326 pi²
- Terrain
- 5 113 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 467 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1957, soit 32 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1925), offre 3 326 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 113 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 053 pi²). Son évaluation municipale est de 541 200 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (869 993 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (28 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 326 pi² | 3 824 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 113 pi² | 6 053 pi² | 16 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1925 | 32 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 541 200 $ | 869 993 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité