Ville-Marie · duplex

2188-2190, rue Frontenac

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Évaluation municipale officielle

563 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 676 000 $

Fourchette indicative : 608 000 $ à 743 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 563 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 563 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 675 720 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 608 000 $ à 743 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 539 pi²
Terrain: 1 765 pi²
Construction: 1900
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 933 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1900, soit 4 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 1 539 pi² de superficie habitable, environ 42 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 765 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 563 100 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 539 pi²	2 654 pi²	42 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 765 pi²	2 028 pi²	13 % plus petit que la moyenne
Construction	1900	1904	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	563 100 $	1 002 004 $	44 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2188-2190, rue Frontenac

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