Ville-Marie · maison

2172-2174, rue Frontenac

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

708 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 752 000 $

Fourchette indicative : 677 000 $ à 828 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 708 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 708 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 752 302 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 677 000 $ à 828 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 475 pi²
Terrain: 1 001 pi²
Construction: 1910
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 954 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1910, soit 38 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 475 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 001 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 708 600 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 475 pi²	1 649 pi²	11 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 001 pi²	1 639 pi²	39 % plus petit que la moyenne
Construction	1910	1948	38 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	708 600 $	995 800 $	29 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2172-2174, rue Frontenac

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