Lucarne

217-223, rue Saint-Augustin

Quadruplex de 1875 à Le Sud-Ouest, 4 logements. Valeur estimée ≈ 927 000 $ (évaluation municipale 652 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
652 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 927 000 $
Fourchette indicative : 635 000 $ à 1 148 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 652 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 652 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 706 059 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (314 $/pi² × 3 380 pi² = 1 061 703 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 706 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 148 000 $. Fourchette élargie : 635 000 $ à 1 148 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 380 pi²
Terrain
3 692 pi²
Construction
1875
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 755 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1875, soit 62 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 3 380 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 692 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 652 700 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 380 pi²3 317 pi²Comparable à la moyenne
Terrain3 692 pi²3 202 pi²15 % plus grand que la moyenne
Construction1875193762 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale652 700 $1 039 126 $37 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité