2160, rue des Carrières
Immeuble de 6 logements et plus de 1961 à Rosemont–La Petite-Patrie, 13 logements. Valeur estimée ≈ 3 024 000 $ (évaluation municipale 2 280 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 280 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 280 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 2 550 647 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 11 420 pi² = 3 126 479 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 551 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 498 000 $. Fourchette élargie : 2 296 000 $ à 3 498 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 13
- Superficie habitable
- 11 420 pi²
- Terrain
- 5 220 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 16 808 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1961, soit 8 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 11 420 pi² de superficie habitable, environ 33 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 13 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 220 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 280 000 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 11 420 pi² | 8 588 pi² | 33 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 220 pi² | 5 444 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1961 | 1953 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 280 000 $ | 2 348 874 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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