2158-2160, rue Montgomery
Quadruplex de 1917 à Ville-Marie, 4 logements. Évaluation municipale 2 133 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
5 798 000 $ à 7 844 000 $ (21 829 pi² × 312 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 21 829 pi²
- Terrain
- 12 045 pi²
- Construction
- 1917
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 14 954 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1917, soit 4 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1913), offre 21 829 pi² de superficie habitable, environ 464 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 12 045 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 620 pi²). Son évaluation municipale est de 2 133 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 21 829 pi² | 3 868 pi² | 464 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 12 045 pi² | 2 620 pi² | 360 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1917 | 1913 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 133 400 $ | 1 208 470 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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