2133-2135, rue Montgomery

Maison de 1954 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 771 000 $ (évaluation municipale 726 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

726 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 771 000 $

Fourchette indicative : 694 000 $ à 848 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 726 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 726 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 770 920 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 694 000 $ à 848 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 786 pi²
Terrain: 2 013 pi²
Construction: 1954
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 5 077 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1954, soit 6 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 786 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 013 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 726 100 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	786 pi²	1 649 pi²	52 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 013 pi²	1 639 pi²	23 % plus grand que la moyenne
Construction	1954	1948	6 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	726 100 $	995 800 $	27 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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