Lucarne

21562-21564, chemin Lakeshore

Quintuplex de 1884 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 438 000 $ (évaluation municipale 1 304 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 304 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 438 000 $
Fourchette indicative : 1 294 000 $ à 1 582 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 304 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 1 304 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 1 437 890 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 294 000 $ à 1 582 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 219 pi²
Terrain
14 467 pi²
Construction
1884
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 795 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1884, soit 63 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1947), offre 4 219 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 14 467 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 396 pi²). Son évaluation municipale est de 1 304 600 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 010 327 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (11 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 219 pi²4 115 pi²Comparable à la moyenne
Terrain14 467 pi²7 396 pi²96 % plus grand que la moyenne
Construction1884194763 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 304 600 $1 010 327 $29 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité