Lucarne

21048, chemin Lakeshore

Résidence d'étudiants de 1915 à Sainte-Anne-de-Bellevue. Valeur estimée ≈ 1 108 000 $ (évaluation municipale 1 005 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 005 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 108 000 $
Fourchette indicative : 997 000 $ à 1 219 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 005 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 1 005 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 1 108 048 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 997 000 $ à 1 219 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence d'étudiants
Superficie habitable
2 669 pi²
Terrain
10 624 pi²
Construction
1915
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 314 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Sainte-Anne-de-Bellevue), construite en 1915, soit 6 ans après l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1909), offre 2 669 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 10 624 pi², plus petit que la moyenne du secteur (17 219 pi²). Son évaluation municipale est de 1 005 400 $, dans la moyenne des résidences d'étudiants du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Sainte-Anne-de-Bellevue (12 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 669 pi²2 545 pi²Comparable à la moyenne
Terrain10 624 pi²17 219 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction191519096 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 005 400 $986 758 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité