21, rue Saint-Pierre

Maison de 1991 à Sainte-Anne-de-Bellevue. Valeur estimée ≈ 364 000 $ (évaluation municipale 260 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

260 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 364 000 $

Fourchette indicative : 246 000 $ à 455 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 260 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 260 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 273 333 $.
Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (395 $/pi² × 1 098 pi² = 433 260 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 273 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 455 000 $. Fourchette élargie : 246 000 $ à 455 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 098 pi²
Terrain: 1 873 pi²
Construction: 1991
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 2 136 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Sainte-Anne-de-Bellevue), construite en 1991, soit 12 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1979), offre 1 098 pi² de superficie habitable, environ 42 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 426 pi²). Son évaluation municipale est de 260 000 $, soit environ 65 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (745 998 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue (1 127 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 098 pi²	1 891 pi²	42 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 873 pi²	6 426 pi²	71 % plus petit que la moyenne
Construction	1991	1979	12 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	260 000 $	745 998 $	65 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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