23, rue Saint-Pierre

Duplex de 1926 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 2 logements. Valeur estimée ≈ 412 000 $ (évaluation municipale 382 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

382 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 412 000 $

Fourchette indicative : 371 000 $ à 453 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 382 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 382 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 411 723 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 371 000 $ à 453 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 485 pi²
Terrain: 3 724 pi²
Construction: 1926
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 154 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1926, soit 12 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 1 485 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 3 724 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 171 pi²). Son évaluation municipale est de 382 800 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (608 694 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 485 pi²	2 313 pi²	36 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 724 pi²	5 171 pi²	28 % plus petit que la moyenne
Construction	1926	1914	12 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	382 800 $	608 694 $	37 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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