Ville-Marie · maison

2099, rue Lespérance

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Évaluation municipale officielle

724 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 054 000 $

Fourchette indicative : 692 000 $ à 1 339 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 724 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 724 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 769 391 $.
Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 2 088 pi² = 1 261 060 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 769 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 339 000 $. Fourchette élargie : 692 000 $ à 1 339 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 088 pi²
Terrain: 2 250 pi²
Construction: 1987
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 067 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1987, soit 39 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 2 088 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 250 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 724 700 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 088 pi²	1 649 pi²	27 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 250 pi²	1 639 pi²	37 % plus grand que la moyenne
Construction	1987	1948	39 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	724 700 $	995 800 $	27 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2099, rue Lespérance

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