Lucarne

Ville-Marie · maison

2059, rue Lespérance

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
663 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 025 000 $
Fourchette indicative : 634 000 $ à 1 346 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 663 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 663 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 704 100 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 2 099 pi² = 1 267 703 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 704 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 346 000 $. Fourchette élargie : 634 000 $ à 1 346 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 099 pi²
Terrain
1 841 pi²
Construction
1987
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 635 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1987, soit 39 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 2 099 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 1 841 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 663 200 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 099 pi²1 649 pi²27 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 841 pi²1 639 pi²12 % plus grand que la moyenne
Construction1987194839 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale663 200 $995 800 $33 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Ville-Marie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité