2099-2103, rue Saint-Denis
Maison de chambres de 1900 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 1 259 000 $ (évaluation municipale 984 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 984 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 984 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 1 053 982 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie à superficie égale (368 $/pi² × 3 714 pi² = 1 367 894 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 054 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 465 000 $. Fourchette élargie : 949 000 $ à 1 465 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 3 714 pi²
- Terrain
- 2 002 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 889 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1900, soit 3 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 3 714 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 984 200 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 714 pi² | 5 406 pi² | 31 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 002 pi² | 3 502 pi² | 43 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1897 | 3 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 984 200 $ | 2 028 894 $ | 51 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2028-2030, rue Saint-Denis · maison de chambres
- 2051-2055, rue Saint-Denis · duplex
- 2054-2056, rue Saint-Denis · duplex
- 2057-2061, rue Saint-Denis · maison
- 2060-2070, rue Saint-Denis · quadruplex
- 2063-2067, rue Saint-Denis · triplex
- 2075-2079, rue Saint-Denis · duplex
- 2081-2085, rue Saint-Denis · immeuble à usage mixte
- 2087-2091, rue Saint-Denis · duplex
- 2093-2097, rue Saint-Denis · duplex
- 2100, rue Saint-Denis · immeuble de 6 logements et plus
- 2110-2114, rue Saint-Denis · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité