Lucarne

2028-2030, rue Saint-Denis

Maison de chambres de 1870 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 405 000 $ (évaluation municipale 2 245 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 245 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 405 000 $
Fourchette indicative : 2 165 000 $ à 2 646 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 245 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 245 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 2 405 171 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 165 000 $ à 2 646 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
4 489 pi²
Terrain
3 810 pi²
Construction
1870
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
15 744 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1870, soit 27 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 4 489 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 3 810 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 2 245 900 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 489 pi²5 406 pi²17 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 810 pi²3 502 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction1870189727 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 245 900 $2 028 894 $11 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité