Lucarne

Montréal-Est · triplex

208-210, avenue Laurendeau

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
447 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 475 000 $
Fourchette indicative : 427 000 $ à 522 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 447 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 447 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 474 938 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 427 000 $ à 522 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 131 pi²
Terrain
3 229 pi²
Construction
1923
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 685 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Est), construit en 1923, soit 31 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 2 131 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 229 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 177 pi²). Son évaluation municipale est de 447 000 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (637 936 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Est (90 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 131 pi²2 666 pi²20 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 229 pi²4 177 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction1923195431 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale447 000 $637 936 $30 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité