Lucarne

2045, boulevard Gouin Est

Maison de 1929 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 399 000 $ (évaluation municipale 351 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
351 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 399 000 $
Fourchette indicative : 359 000 $ à 439 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 351 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 351 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 399 055 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 359 000 $ à 439 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
646 pi²
Terrain
2 379 pi²
Construction
1929
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 544 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1929, soit 34 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 646 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 379 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 351 600 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable646 pi²1 649 pi²61 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 379 pi²4 235 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction1929196334 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale351 600 $824 750 $57 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité