Lucarne

2033-2037, avenue de Melrose

Triplex de 1953 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 697 000 $ (évaluation municipale 779 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
779 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 697 000 $
Fourchette indicative : 627 000 $ à 767 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 779 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 779 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 697 198 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 627 000 $ à 767 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
1 744 pi²
Terrain
2 228 pi²
Construction
1953
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 551 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1953, soit 7 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 1 744 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 228 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 779 200 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 744 pi²2 716 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 228 pi²3 640 pi²39 % plus petit que la moyenne
Construction195319467 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale779 200 $1 064 844 $27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité