Lucarne

2031, avenue de Melrose

Maison de 2011 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 711 000 $ (évaluation municipale 446 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
446 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 711 000 $
Fourchette indicative : 447 000 $ à 926 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 446 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 446 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 496 132 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 46 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 1 345 pi² = 833 980 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 496 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 926 000 $. Fourchette élargie : 447 000 $ à 926 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 345 pi²
Terrain
786 pi²
Construction
2011
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 174 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 2011, soit 70 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 345 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 786 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 446 700 $, soit environ 60 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 345 pi²1 800 pi²25 % au-dessous de la moyenne
Terrain786 pi²3 417 pi²77 % plus petit que la moyenne
Construction2011194170 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale446 700 $1 115 249 $60 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité