Lucarne

Ville-Marie · maison

2012-2014, rue Dorion

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Évaluation municipale officielle
1 086 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 153 000 $
Fourchette indicative : 1 038 000 $ à 1 269 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 086 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 086 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 1 153 417 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 038 000 $ à 1 269 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 841 pi²
Terrain
2 120 pi²
Construction
1885
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 605 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1885, soit 63 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 841 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 120 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 1 086 400 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 841 pi²1 649 pi²12 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 120 pi²1 639 pi²29 % plus grand que la moyenne
Construction1885194863 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 086 400 $995 800 $9 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité