1979-1993, boulevard Rosemont
Maison de chambres de 1916 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 2 163 000 $ (évaluation municipale 1 448 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 448 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 448 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 1 605 012 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (257 $/pi² × 9 558 pi² = 2 454 926 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 605 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 721 000 $. Fourchette élargie : 1 445 000 $ à 2 721 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 9 558 pi²
- Terrain
- 4 596 pi²
- Construction
- 1916
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 668 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1916, soit 24 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1940), offre 9 558 pi² de superficie habitable, environ 62 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 4 596 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 849 pi²). Son évaluation municipale est de 1 448 000 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 532 966 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie (41 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 9 558 pi² | 5 914 pi² | 62 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 596 pi² | 4 849 pi² | 5 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1916 | 1940 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 448 000 $ | 1 532 966 $ | 6 % au-dessous de la moyenne |
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