Lucarne

1955, avenue Charland

Maison de 1960 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 953 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
953 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 74 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
3 117 000 $ à 4 217 000 $ (7 018 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
7 018 pi²
Terrain
8 051 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 020 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1960, soit 8 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 7 018 pi² de superficie habitable, environ 433 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 8 051 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 953 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 018 pi²1 316 pi²433 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 051 pi²2 627 pi²207 % plus grand que la moyenne
Construction196019528 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale953 000 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité