1900, avenue Papineau
Logement social ou abordable de 1989 à Ville-Marie, 24 logements. Valeur estimée ≈ 7 962 000 $ (évaluation municipale 6 202 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 202 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 6 202 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 6 728 902 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie à superficie égale (315 $/pi² × 26 931 pi² = 8 475 212 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 6 729 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 9 195 000 $. Fourchette élargie : 6 056 000 $ à 9 195 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 24
- Superficie habitable
- 26 931 pi²
- Terrain
- 18 977 pi²
- Construction
- 1989
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 43 512 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), construit en 1989, soit 27 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1962), offre 26 931 pi² de superficie habitable, environ 57 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 18 977 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 6 202 100 $, soit environ 18 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 26 931 pi² | 17 167 pi² | 57 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 18 977 pi² | 11 529 pi² | 65 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1989 | 1962 | 27 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 6 202 100 $ | 5 252 237 $ | 18 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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