Lucarne

1886-1888, avenue d' Orléans

Maison de 1900 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 688 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
688 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 482 000 $ à 2 004 000 $ (3 918 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 918 pi²
Terrain
2 745 pi²
Construction
1900
Taxes annuelles (estimées)
5 170 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1900, soit 71 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 3 918 pi² de superficie habitable, environ 216 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 745 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 688 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 918 pi²1 241 pi²216 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 745 pi²2 626 pi²Comparable à la moyenne
Construction1900197171 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale688 000 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité