1855-1861, avenue d' Orléans
Quadruplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 892 000 $ (évaluation municipale 707 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 707 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 707 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 763 989 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (301 $/pi² × 3 143 pi² = 944 790 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 764 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 020 000 $. Fourchette élargie : 688 000 $ à 1 020 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 143 pi²
- Terrain
- 2 809 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 317 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 48 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 3 143 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 809 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 707 500 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 143 pi² | 3 255 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 809 pi² | 3 524 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1958 | 48 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 707 500 $ | 977 860 $ | 28 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1830-1832, avenue d' Orléans · duplex
- 1831-1835, avenue d' Orléans · triplex
- 1836-1838, avenue d' Orléans · duplex
- 1841-1843, avenue d' Orléans · duplex
- 1842-1844, avenue d' Orléans · duplex
- 1847-1849, avenue d' Orléans · duplex
- 1848-1850, avenue d' Orléans · duplex
- 1854-1856, avenue d' Orléans · duplex
- 1862-1864, avenue d' Orléans · duplex
- 1868, avenue d' Orléans · maison
- 1874-1876, avenue d' Orléans · duplex
- 1875-1879, avenue d' Orléans · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité