1870-1872, rue Notre-Dame Ouest
Maison de 1895 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 5 807 000 $ (évaluation municipale 2 857 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 857 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 857 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 428 880 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 58 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 12 432 pi² = 6 821 348 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 429 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 8 186 000 $. Fourchette élargie : 3 086 000 $ à 8 186 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 12 432 pi²
- Terrain
- 3 165 pi²
- Construction
- 1895
- Taxes annuelles (estimées)
- 20 882 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1895, soit 54 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 12 432 pi² de superficie habitable, environ 802 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 3 165 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 2 857 400 $, soit environ 278 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 12 432 pi² | 1 379 pi² | 802 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 165 pi² | 1 812 pi² | 75 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1895 | 1949 | 54 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 857 400 $ | 756 396 $ | 278 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité