Lucarne

1857, chemin du Bord-du-Lac

Immeuble résidentiel de 1967 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 253 000 $ (évaluation municipale 229 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
229 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 253 000 $
Fourchette indicative : 228 000 $ à 278 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 229 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 229 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 propriétés) = 253 130 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 228 000 $ à 278 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Superficie habitable
872 pi²
Terrain
13 476 pi²
Construction
1967
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 821 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1967, soit 11 ans après l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1956), offre 872 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 13 476 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 772 pi²). Son évaluation municipale est de 229 000 $, soit environ 15 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (198 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (30 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable872 pi²686 pi²27 % au-dessus de la moyenne
Terrain13 476 pi²54 772 pi²75 % plus petit que la moyenne
Construction1967195611 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale229 000 $198 800 $15 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité