Lucarne

1813, chemin du Bord-du-Lac

Immeuble résidentiel de 1967 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 701 000 $ (évaluation municipale 634 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
634 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 701 000 $
Fourchette indicative : 631 000 $ à 771 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 634 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 634 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 propriétés) = 701 247 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 631 000 $ à 771 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Superficie habitable
1 281 pi²
Terrain
40 795 pi²
Construction
1967
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
5 079 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1967, soit 11 ans après l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1956), offre 1 281 pi² de superficie habitable, environ 87 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 40 795 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 772 pi²). Son évaluation municipale est de 634 400 $, soit environ 219 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (198 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (30 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 281 pi²686 pi²87 % au-dessus de la moyenne
Terrain40 795 pi²54 772 pi²26 % plus petit que la moyenne
Construction1967195611 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale634 400 $198 800 $219 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité