Lucarne

1850-1870, boulevard Pie-IX

Résidence pour aînés de 1940 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 20 592 000 $ (évaluation municipale 11 084 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
11 084 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 20 592 000 $
Fourchette indicative : 10 908 000 $ à 29 063 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 084 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 084 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 12 120 227 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 58 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (26 580 035 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 12 120 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 29 063 000 $. Fourchette élargie : 10 908 000 $ à 29 063 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Terrain
16 060 pi²
Construction
1940
Taxes annuelles (estimées)
83 590 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1940, soit 46 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986). Son terrain mesure 16 060 pi², plus petit que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 11 084 600 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain16 060 pi²79 480 pi²80 % plus petit que la moyenne
Construction1940198646 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale11 084 600 $26 580 035 $58 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité