Lucarne

18400, boulevard Gouin Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1978 à Pierrefonds-Roxboro, 59 logements. Valeur estimée ≈ 12 025 000 $ (évaluation municipale 9 493 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
9 493 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 12 025 000 $
Fourchette indicative : 9 203 000 $ à 13 823 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 493 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 9 493 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 10 225 942 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (206 $/pi² × 62 237 pi² = 12 832 780 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 10 226 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 13 823 000 $. Fourchette élargie : 9 203 000 $ à 13 823 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
59
Superficie habitable
62 237 pi²
Terrain
109 049 pi²
Construction
1978
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
70 931 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1978, offre 62 237 pi² de superficie habitable, environ 223 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 59 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 109 049 pi², plus grand que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 9 493 100 $, soit environ 139 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable62 237 pi²19 256 pi²223 % au-dessus de la moyenne
Terrain109 049 pi²26 579 pi²310 % plus grand que la moyenne
Construction19781978Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale9 493 100 $3 964 306 $139 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité